Comprobando el anuncio original…
Garrucha · Almería
Ático en última planta con terraza de 447 m²
Ático de 111 m² y tres dormitorios en Garrucha, a cinco minutos de la playa, con terraza en azotea de 447 m² y vistas al mar Mediterráneo. Incluye dos plazas de garaje subterráneas y acceso a piscinas comunitarias, jardines y zonas deportivas.
Referencia API-G0136 · En Inmoblia desde el 31 de agosto de 2026 · Publicado por Almeria Property Investments
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Ático
- Superficie útil
- 111 m²
- Parcela
- 447 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Terraza
- 447 m²
- Planta
- third
- Estado
- Obra nueva
- Gastos de comunidad
- 111 €/mes
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor +3
- Terraza 447 m² +5
- Vistas al mar +6
- Piscina Comunitaria +2
- Jardín Comunitario
- Última planta +3
- Parking 2 plazas +5
El anuncio menciona además:
- Dormitorio principal con baño en suite
- Armarios empotrados
- Único apartamento de la última planta
- Independiente por todos sus lados
- Urbanización cerrada con seguridad
- Pista de pádel
- Zona de tenis de mesa
- Parque infantil
- IBI anual de 309 €
- Supermercado Lidl a 50 metros
- A cinco minutos a pie del paseo marítimo y la playa
- Sin comisión de agencia para el comprador
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Garrucha, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Garrucha, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.