Comprobando el anuncio original…
Garrucha · Almería
Apartamento nuevo de dos dormitorios cerca de la playa
Apartamento a estrenar de 69 m² en Garrucha, con terraza privada de 12 m² orientada al sur, piscinas comunitarias, parking subterráneo y trastero privado. La vivienda de 2021 está amueblada y cerca de la playa.
Referencia API-G0135 · En Inmoblia desde el 31 de agosto de 2026 · Publicado por Almeria Property Investments
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Apartamento
- Superficie construida
- 69 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Terraza
- 12 m²
- Planta
- 2
- Año de construcción
- 2021
- Estado
- Obra nueva
- Certificado energético
- E
- Orientación
- Sur
- Gastos de comunidad
- 57 €/mes
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor +3
- Amueblado +3
- Terraza 12 m² +5
- Vistas al mar +6
- Piscina Comunitaria +2
- Jardín Comunitario
- Parking 1 plaza +5
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Salón-comedor de concepto abierto
- Cocina totalmente equipada con electrodomésticos
- Baño en suite con bañera
- Ducha a ras de suelo en el segundo baño
- Complejo residencial cerrado
- Pista de pádel
- Instalaciones de tenis de mesa
- Zona de juegos infantil
- Supermercado Lidl a 50 metros
- Playa y paseo marítimo a poca distancia
- Cafeterías restaurantes y tiendas a poca distancia
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
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Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.