Comprobando el anuncio original…
San Roque · Cádiz
Parcela urbana edificable con edificio protegido
Parcela urbana terciaria de 6.657 m² con 2.329 m² edificables y una construcción protegida de 954 m² de 1950. Situada en Avenida de la Hispanidad, San Roque, con gran visibilidad y proximidad a zonas residenciales y comerciales.
Referencia PPSANROQUEPAR · En Inmoblia desde el 30 de agosto de 2026 · Publicado por Patrimonio Plus
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Superficie construida
- 954 m²
- Parcela
- 6657 m²
- Año de construcción
- 1950
- Clasificación del suelo
- Suelo urbano
- Edificabilidad
- 2329 m²
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
El anuncio menciona además:
- Suelo de uso terciario
- Construcción protegida
- Construcción en estado de abandono
- Ubicación junto a vía principal y glorieta
- Proximidad a zona residencial
- Proximidad a parque municipal
- Proximidad a equipamientos deportivos
- Proximidad a supermercado Lidl
- Posible integración en proyecto hotelero, comercial, sanitario, de restauración, oficinas, ocio o servicios
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.