Comprobando el anuncio original…
Vitoria-Gasteiz · Araba/Álava
Piso protegido en nuda propiedad
- VPO
Apartamento protegido de 61 m² en tercera planta, con un dormitorio, un baño, ascensor y plaza de garaje incluida. Venta de nuda propiedad con opción de pago único o pago mixto.
Cuenta mensual estimada
Inversión inicial estimada 23.077 € · entrada 20% + gastos de compra 5,5 % incluye ITP 4,0 % en País Vasco; pueden aplicarse tipos reducidos
En Inmoblia desde el 29 de agosto de 2026 · Publicado por Mas Vida
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Apartamento
- Superficie construida
- 61 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Planta
- tercera planta
- Tipo de operación
- Nuda propiedad
- Vivienda protegida
- Sí (VPO/VPP)
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor +3
- Parking 1 plaza +5
El anuncio menciona además:
- Plan de pago único o mixto
- El comprador debe estar empadronado en Euskadi
- Ingresos anuales del comprador entre 12.000 € y 45.000 €
- El comprador no debe tener otra vivienda
- Entorno tranquilo y peatonal
- Cerca de paradas de tranvía y autobuses urbanos
- Cerca del servicio BEI
- Honorarios profesionales de 5.000 € más IVA no incluidos
- La parte vendedora asume la cuota ordinaria de comunidad y los suministros
- La parte compradora asume el IBI, las derramas extraordinarias y el seguro de continente
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- Rentabilidad bruta del 7,4 %Renta anual atractiva frente al precio de compra.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Vitoria-Gasteiz, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Vitoria-Gasteiz, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.