Comprobando el anuncio original…
Vigo · Pontevedra · 36203
Piso céntrico en Vigo con nuda propiedad
Piso de 112 m² construidos en el centro de Vigo, con tres dormitorios, dos baños y terraza. Venta de la nuda propiedad con reserva vitalicia del uso y disfrute por la propietaria actual.
Cuenta mensual estimada
Inversión inicial estimada 39.825 € · entrada 20% + gastos de compra 9,5 % incluye ITP 8,0 % en Galicia; pueden aplicarse tipos reducidos
En Inmoblia desde el 29 de agosto de 2026 · Publicado por Mas Vida
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Piso
- Superficie construida
- 112 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Planta
- semisótano
- Año de construcción
- 1954
- Tipo de operación
- Nuda propiedad
- Habitabilidad legal
- No confirmada
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor
- Terraza +3
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Reserva vitalicia del uso y disfrute por la propietaria actual
- Techos muy altos
- Dos salones amplios
- Cocina grande
- Zona de ducha recientemente renovada
- Espacio independiente para lavadora
- Gastos de formalización de la compraventa a cargo del comprador
- Honorarios profesionales del 3% más IVA no incluidos en el precio de venta
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- Rentabilidad bruta del 7,6 %Renta anual atractiva frente al precio de compra.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Vigo, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Vigo, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.