Comprobando el anuncio original…
Alacant/Alicante · Alicante/Alacant · 03010
Piso en nuda propiedad con garaje en Alicante
Piso de 149 m² en Alicante con tres dormitorios, dos baños, garaje y dos patios. Inversión en nuda propiedad con usufructo vitalicio para el vendedor de 81 años.
Cuenta mensual estimada
Inversión inicial estimada 41.850 € · entrada 20% + gastos de compra 11%
En Inmoblia desde el 29 de agosto de 2026 · Publicado por Mas Vida
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Piso
- Superficie construida
- 149 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Año de construcción
- 1985
- Tipo de operación
- Nuda propiedad
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Terraza +3
- Parking +5
El anuncio menciona además:
- Usufructo vitalicio retenido por el vendedor
- Dos patios, uno de ellos tipo terraza
- Cocina equipada
- Valor de mercado declarado de 215.000 €
- 35 % de descuento sobre el valor de mercado declarado
- El comprador asume el IBI, las derramas extraordinarias y el seguro de continente
- El vendedor asume la cuota ordinaria de comunidad, el seguro de contenido, la tasa de residuos y los suministros
- Honorarios profesionales de 6.000 € más IVA no incluidos en el precio de venta
- Cercanía a supermercados, centros educativos, transporte público, zonas verdes y comercios
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- Rentabilidad bruta del 9,4 %Renta anual atractiva frente al precio de compra.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Alacant/Alicante, incluidos los ya alquilados.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.