Comprobando el anuncio original…
Barri de Mar-Ribes Roges-Plaça de la Sardana · Vilanova i la Geltrú · Barcelona
Ático en Ribes Roges con terrado comunitario
Apartamento de 30 m² útiles en cuarta planta, con dos dormitorios, jardín comunitario y acceso al terrado comunitario, cerca del mar. Vacío y con aire acondicionado, pero sin cédula de habitabilidad y con ITE desfavorable del edificio.
Referencia 5459 · En Inmoblia desde el 29 de agosto de 2026 · Publicado por Alarcon Propiedades
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Ático
- Superficie útil
- 30 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Planta
- 4
- Situación
- Libre
- Orientación
- Sur
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Calefacción +3
- Aire acondicionado +3
- Jardín Comunitario +2
- Última planta +3
El anuncio menciona además:
- Acceso y uso del terrado comunitario
- Distribución tipo loft abierta
- Baño situado fuera de la vivienda
- Inspección desfavorable del edificio
- Derrama comunitaria en curso para reparar las zonas comunes
- Cédula de habitabilidad potencialmente obtenible tras una reforma
- Certificado energético válido hasta julio de 2030
- Reducción reciente del precio
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- Listo para entrarLibre de inquilinos: disponible para alquilar desde el primer día.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Vilanova i la Geltrú, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Vilanova i la Geltrú, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.