Comprobando el anuncio original…
San Román · Val do Dubra · A Coruña
Casa rural con café-bar en activo
Vivienda independiente de 259 m² cerca de Santiago de Compostela, con cinco dormitorios, dos baños y garaje para dos coches. También incluye un café-bar equipado en funcionamiento desde hace décadas, una finca trasera edificable de aproximadamente 3.000 m² y otra lateral de 700 m² para huerta.
Referencia 911924 · En Inmoblia desde el 29 de agosto de 2026 · Publicado por Inmobiliaria Lens
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Casa
- Superficie construida
- 259 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Plantas del inmueble
- 2
- Estado
- Buen estado
- Orientación
- Suroeste
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Terraza +3
- Parking 2 plazas +5
El anuncio menciona además:
- Vivienda independiente en entorno rural
- A menos de 20 minutos de Santiago de Compostela
- Vistas despejadas
- Luz natural durante todo el día
- Cuarto de planchado
- Comedor
- Chimenea
- Despacho
- Bodega
- Café-bar equipado
- Café-bar en funcionamiento desde hace décadas
- Finca trasera edificable de aproximadamente 3.000 m²
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.