Comprobando el anuncio original…
Capdepera Poble · Capdepera · Illes Balears
Finca rústica con dos casas en Capdepera
Propiedad rústica reformada con dos viviendas independientes, cinco dormitorios, tres baños y piscina compartida en una parcela de 5.453 m². Presenta una situación de fuera de ordenación urbanística prescrita, con un proceso estimado de legalización que podría iniciarse en febrero de 2028.
Referencia VD578 · En Inmoblia desde el 29 de agosto de 2026 · Publicado por Talaiot Promociones Absi
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Casa
- Superficie construida
- 208 m²
- Superficie útil
- 207 m²
- Parcela
- 5453 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Terraza
- 112 m²
- Estado
- Buen estado
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Aire acondicionado +3
- Terraza 112 m² +5
- Vistas al mar +6
- Piscina Comunitaria +2
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Dos viviendas independientes
- Elementos tradicionales mallorquines con techos altos y vigas de madera
- Porches cubiertos aptos para aparcamiento o zonas de ocio
- Árboles frutales
- Situación prescrita de fuera de ordenación urbanística
- Excepciones para terraza, porche y piscina con fecha de abril de 2026
- Excepción para la ampliación de la vivienda con fecha de mayo de 2027
- El proceso estimado para legalizar todas las obras podría iniciarse en febrero de 2028
- Armarios empotrados
- Honorarios de agencia pagados por el vendedor
- ITP del 8% para compraventas de hasta 400.000 € o IVA aplicable
- Gastos notariales y registrales estimados en un 2% a cargo del comprador
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Capdepera, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.