Comprobando el anuncio original…
Pais vasco · Tolosa · Gipuzkoa
Terreno industrial estratégico con 16.904 m² edificables
Terreno industrial en Tolosa de 25.439 m², con 16.904 m² de edificabilidad permitida y más de 4.179 m² de construcción existente aprovechable. Dispone de tres parcelas edificatorias, suministros, accesos consolidados y trámites urbanísticos pendientes.
Referencia 3576-00884 · En Inmoblia desde el 21 de agosto de 2026 · Publicado por Re/max Boga
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Terreno
- Superficie construida
- 4179 m²
- Parcela
- 25.439 m²
- Plantas del inmueble
- 2
- Año de construcción
- 1953
- Estado
- Sobre plano
- Certificado energético
- Exento
- Clasificación del suelo
- Clasificación no indicada
- Edificabilidad
- 16.904 m²
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Parking
- Servicios a pie de parcela +8
El anuncio menciona además:
- Tres parcelas edificatorias
- Accesos consolidados
- Entorno urbanizado
- Conexión regional
- Patrimonio industrial histórico
- Plan Especial pendiente de firma definitiva
- Proyecto de reparcelación pendiente de firma definitiva
- Proyecto de urbanización pendiente de firma definitiva
- Tasación oficial Tinsa de 2.005.454,32 euros
- Emisiones declaradas de 1234,99 kg CO2/m²/año
- Garaje incluido
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.