Comprobando el anuncio original…
Los Collados - Los Geraneos · Águilas · Murcia · 30889
Apartamento en planta baja en Águilas, 87 m²
Apartamento de dos dormitorios en planta baja, en la Urbanización Los Collados Zieschang, con un baño, un aseo, terraza, patio y plaza de aparcamiento asignada. La situación posesoria no consta en el expediente de subasta.
Referencia SUB-JA-2026-261143 · En Inmoblia desde el 19 de agosto de 2026
Datos de la subasta
Condiciones oficiales publicadas en el Portal de Subastas del BOE.
- Situación posesoria
- No consta
- Cargas anteriores
- Sí, con cargas publicadas
- Visitable
- No
- Depósito para pujar
- 9457 €
- Fin de la subasta
- 7 de septiembre de 2026
Cargas publicadas por el BOE: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Apartamento
- Superficie construida
- 102 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Aseos
- 1
- Planta
- bajo
- Año de construcción
- 2006
- Situación
- Situación no indicada
- Tipo de operación
- Subasta
Equipamiento y extras
Características del inmueble publicadas en el expediente de la subasta.
- Terraza
- Parking 1 plaza
El anuncio menciona además:
- Forma parte de la urbanización Dunas de Cope
- Armarios empotrados
- Lavadero independiente
- Porche
- Subasta judicial en vía de apremio
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
Sin señales positivas destacadas.
En contra
- Valoración poco fiableLa referencia de mercado tiene cobertura limitada; interpreta el descuento con cautela.
- Depósito previoPara pujar hay que constituir previamente el depósito exigido por el BOE.
- Sin descuentoLa puja efectiva no mejora nuestra valoración de mercado del inmueble.
- Cargas anteriores publicadasEl BOE publica cargas anteriores que pueden sobrevivir a la adjudicación.
Cómo se compone el score
El score de subasta es la suma ponderada de cinco factores. Cada panel muestra su aportación y permanece plegado hasta que quieras revisar los datos que la justifican.
Descuento sobre mercado
0
Descuento sobre mercado
- Puja efectiva
- 189.137 €
- Valor de mercado estimado
- 148.981 €
- Descuento calculado
- −27 %
El descuento crece con una curva gradual: un 20 % aporta cerca de 49/100 y un 60 % cerca de 86/100. Fuente: puja publicada por el BOE y valoración explicable de Inmoblia; la tasación judicial no se usa como valor de mercado.
Cargas anteriores
15
Cargas anteriores
- Situación publicada
- Sí, con cargas publicadas
Texto del BOE: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Las cargas anteriores pueden sobrevivir a la adjudicación. Sin cargas declaradas puntúa 100; si el BOE no lo concreta, 45; con cargas publicadas, 15.
Posesión
45
Posesión
- Situación publicada
- No consta
Un inmueble libre puntúa 100; alquilado, 55; sin situación conocida, 45; y ocupado, 10, por el coste y el tiempo potencial de recuperar la posesión.
Liquidez municipal
50
Liquidez municipal
Sin datos de liquidez para esta zona; el factor se estima en un valor neutro.
Sin cobertura municipal suficiente el factor se mantiene en 50, neutral: no premia ni penaliza.
Fiabilidad de la valoración
30
Fiabilidad de la valoración
- Confianza de la valoración
- confianza baja
- Cobertura de evidencia
- 45 %
El descuento solo es fiable si también lo es el valor de mercado usado como referencia. Una valoración de confianza alta puntúa 100; media, 65; baja o ausente, 30.
Valoración explicable
Estimación orientativa, no una tasación homologada. Cada tipo de evidencia se muestra por separado.
Rango razonable de compra
municipioRango razonable de alquiler
1130 observacionesModelo explainable-municipal-v2 · calculado el 27 de agosto de 2026. Confianza baja, ajustada por actualidad, granularidad, muestra y dispersión.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Águilas, incluidas las ya vendidas.
En la mayoría de subastas judiciales las cargas anteriores al crédito que ejecuta no se extinguen: el adjudicatario las asume. La posesión no está garantizada y puede requerir un procedimiento de lanzamiento a cargo del comprador. Para pujar hace falta certificado digital, DNIe o Cl@ve y depositar previamente el importe indicado. Verifique siempre las condiciones completas en el anuncio oficial del BOE.
Confianza baja: faltan datos clave del expediente; interpreta el score con cautela.
La confianza mide la cobertura de datos disponible, no la calidad de la inversión. No incluimos estimaciones de impago: los datos de renta, empleo o criminalidad son contexto de mercado, nunca un indicador de riesgo del inquilino.