Comprobando el anuncio original…
Urbanización sector PA-6 · Cabrera de Mar · Barcelona
Suelo urbano en Cabrera con vistas al mar
Parcela urbana de 4.000 m² prácticamente llana en Cabrera de Mar, con acceso pavimentado, servicios y orientación sudeste. La edificabilidad aproximada de 400 m² por parcela potencial de 2.000 m² queda sujeta a modificaciones urbanísticas municipales pendientes.
Referencia R-197-5 · En Inmoblia desde el 14 de agosto de 2026 · Publicado por Ambitclass
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Parcela
- 4000 m²
- Estado
- Buen estado
- Orientación
- Sureste
- Clasificación del suelo
- Suelo urbano
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Vistas al mar
- Servicios a pie de parcela +8
El anuncio menciona además:
- Parcela prácticamente llana
- Posible segregación en dos parcelas de 2.000 m²
- Posibilidad de construir dos viviendas de 400 m²
- El POUM contempla tres parcelas edificables a cambio de la cesión de zona verde
- Segregación sujeta a una modificación puntual pendiente del POUM
- Urbanización pendiente de recepción municipal
- Anteproyecto de reurbanización en curso
- Coste estimado de reurbanización de 35.000 € por parcela
- Superficie mínima de parcela de 2.000 m²
- Fachada mínima de 25 metros
- Edificabilidad neta de 0,20 m² por m²
- Ocupación máxima del 10%
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Cabrera de Mar, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.