Comprobando el anuncio original…
Centre · Garriga, La · Barcelona
Edificio reformado de seis viviendas
Edificio plurifamiliar completo de 470 m² con seis viviendas reformadas en el centro de La Garriga. Ocupación total con contratos de alquiler, seguro de impago y rentabilidad bruta anual declarada del 5,7%.
Referencia TWP-028 · En Inmoblia desde el 13 de agosto de 2026 · Publicado por The Wolf Properties
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Edificio
- Superficie construida
- 470 m²
- Año de construcción
- 1968
- Estado
- Buen estado
- Situación
- Alquilado con inquilino
- Certificado energético
- E
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Aire acondicionado
El anuncio menciona además:
- Seis viviendas residenciales
- Reformas recientes
- Contratos de alquiler vigentes
- Rentabilidad bruta anual del 5,7%
- Ventanas de aluminio con doble acristalamiento
- Aislamiento térmico y acústico
- Suelos porcelánicos
- Cocinas reformadas
- Electrodomésticos de cocina incluidos
- Baños reformados
- Fachada rehabilitada
- Inspección técnica reciente
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.