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Alcantarilla · Murcia · 30820
Casa en subasta en Alcantarilla, 64 m²
Casa de dos dormitorios con 54,93 m² útiles y un patio descubierto de 16 m². La propiedad presenta un estado de conservación pésimo y carece de agua y luz.
Referencia SUB-JC-2026-263805#2 · En Inmoblia desde el 12 de agosto de 2026
Datos de la subasta
Condiciones oficiales publicadas en el Portal de Subastas del BOE.
- Situación posesoria
- Sin ocupantes
- Cargas anteriores
- Sí, con cargas publicadas
- Visitable
- No
- Depósito para pujar
- 1340 €
- Fin de la subasta
- 1 de septiembre de 2026
Cargas publicadas por el BOE: Salvo que se indique otra cosa para este lote, el juzgado acordará la cancelación de las cargas anteriores en garantía de créditos concursales que no gocen de privilegio especial, como los embargos. Si son bienes afectos a créditos privilegiados, como las hipotecas, también se acordará su cancelación. IMPORTANTE: En la información publicada se ha de comprobar qué cargas se cancelarán y que, por tanto, no tendría que pagar el mejor postor, siempre que se ofrezca el mínimo establecido.
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Casa
- Superficie construida
- 66 m²
- Superficie útil
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Aseos
- 1
- Plantas del inmueble
- 2
- Año de construcción
- 1965
- Estado
- A reformar
- Situación
- Libre
- Tipo de operación
- Subasta
Equipamiento y extras
Características del inmueble publicadas en el expediente de la subasta.
El anuncio menciona además:
- Patio descubierto de 16 m²
- Sin agua corriente
- Sin electricidad
- No es la vivienda habitual del concursado
- Subasta con puja secreta
- Adjudicación separada por lotes
- Subasta sin prórroga
- Plazo de pago de veinte días hábiles
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- Posesión libreEl expediente publica que el inmueble está libre de ocupantes.
- Descuento elevadoLa puja efectiva está al menos un 30 % por debajo de nuestra valoración de mercado.
En contra
- Valoración poco fiableLa referencia de mercado tiene cobertura limitada; interpreta el descuento con cautela.
- Depósito previoPara pujar hay que constituir previamente el depósito exigido por el BOE.
- Cargas anteriores publicadasEl BOE publica cargas anteriores que pueden sobrevivir a la adjudicación.
- Cierre próximoQuedan siete días o menos para completar las comprobaciones y presentar la puja.
Cómo se compone el score
El score de subasta es la suma ponderada de cinco factores. Cada panel muestra su aportación y permanece plegado hasta que quieras revisar los datos que la justifican.
Descuento sobre mercado
96
Descuento sobre mercado
- Puja efectiva
- 100 €
- Valor de mercado estimado
- 71.636 €
- Descuento calculado
- +100 %
El descuento crece con una curva gradual: un 20 % aporta cerca de 49/100 y un 60 % cerca de 86/100. Fuente: puja publicada por el BOE y valoración explicable de Inmoblia; la tasación judicial no se usa como valor de mercado.
Cargas anteriores
15
Cargas anteriores
- Situación publicada
- Sí, con cargas publicadas
Texto del BOE: Salvo que se indique otra cosa para este lote, el juzgado acordará la cancelación de las cargas anteriores en garantía de créditos concursales que no gocen de privilegio especial, como los embargos. Si son bienes afectos a créditos privilegiados, como las hipotecas, también se acordará su cancelación. IMPORTANTE: En la información publicada se ha de comprobar qué cargas se cancelarán y que, por tanto, no tendría que pagar el mejor postor, siempre que se ofrezca el mínimo establecido.
Las cargas anteriores pueden sobrevivir a la adjudicación. Sin cargas declaradas puntúa 100; si el BOE no lo concreta, 45; con cargas publicadas, 15.
Posesión
100
Posesión
- Situación publicada
- Sin ocupantes
Un inmueble libre puntúa 100; alquilado, 55; sin situación conocida, 45; y ocupado, 10, por el coste y el tiempo potencial de recuperar la posesión.
Liquidez municipal
50
Liquidez municipal
Sin datos de liquidez para esta zona; el factor se estima en un valor neutro.
Sin cobertura municipal suficiente el factor se mantiene en 50, neutral: no premia ni penaliza.
Fiabilidad de la valoración
30
Fiabilidad de la valoración
- Confianza de la valoración
- confianza baja
- Cobertura de evidencia
- 45 %
El descuento solo es fiable si también lo es el valor de mercado usado como referencia. Una valoración de confianza alta puntúa 100; media, 65; baja o ausente, 30.
Valoración explicable
Estimación orientativa, no una tasación homologada. Cada tipo de evidencia se muestra por separado.
Rango razonable de compra
municipioRango razonable de alquiler
1354 observacionesModelo explainable-municipal-v2 · calculado el 12 de agosto de 2026. Confianza baja, ajustada por actualidad, granularidad, muestra y dispersión.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Alcantarilla, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Alcantarilla, incluidas las ya vendidas.
En la mayoría de subastas judiciales las cargas anteriores al crédito que ejecuta no se extinguen: el adjudicatario las asume. La posesión no está garantizada y puede requerir un procedimiento de lanzamiento a cargo del comprador. Para pujar hace falta certificado digital, DNIe o Cl@ve y depositar previamente el importe indicado. Verifique siempre las condiciones completas en el anuncio oficial del BOE.
Confianza media: hay cobertura razonable, con algún dato relevante por confirmar.
La confianza mide la cobertura de datos disponible, no la calidad de la inversión. No incluimos estimaciones de impago: los datos de renta, empleo o criminalidad son contexto de mercado, nunca un indicador de riesgo del inquilino.