Comprobando el anuncio original…
Leganés Norte · Leganés · Madrid
Edificio industrial de oficinas de seis plantas
2.123 m² construidos sobre una parcela de 1.193 m² en Leganés Norte. Edificio de 2009 en buen estado con oficinas, almacén, zona industrial ligera y aparcamiento privado.
Referencia 3396-13016 · En Inmoblia desde el 12 de agosto de 2026 · Publicado por Remax Premium
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Nave industrial
- Superficie construida
- 2123 m²
- Parcela
- 1193 m²
- Plantas del inmueble
- 6
- Año de construcción
- 2009
- Estado
- Buen estado
- Fachada
- Exterior
- Acceso
- A pie de calle
- Uso / licencia
- Industrial
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor
- Vivienda exterior
- Parking
El anuncio menciona además:
- Zona industrial ligera con más de 10 metros de altura libre
- Zonas de oficinas con despachos y salas de formación
- Dos plantas sótano para almacén, aparcamiento y zonas técnicas
- Tercera planta diáfana pendiente de finalización
- Acceso privado para vehículos y peatones
- Rampa de accesibilidad para personas con movilidad reducida
- Ascensor montacargas que comunica todas las plantas
- Fachada de U-glass
- Cubierta plana con equipos de climatización
- Parcela urbanizada, pavimentada y cerrada
- Sistema de videograbación exterior
- Sistemas de alarma
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.