Comprobando el anuncio original…
Vistafranca · Málaga · Málaga
Local reformable en Málaga de 113 m²
Local comercial a pie de calle con 113 m² construidos y 94 m² útiles distribuidos en dos plantas. Necesita reforma y ofrece potencial de segregación y cambio de uso residencial sujeto a normativa.
En Inmoblia desde el 29 de agosto de 2026 · Publicado por Financiaciones Modernia
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Local comercial
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 113 m²
- Superficie útil
- 94 m²
- Plantas del inmueble
- 2
- Año de construcción
- 1968
- Estado
- A reformar
- Certificado energético
- En trámite
- Acceso
- A pie de calle
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Trastero
- A pie de calle +15
El anuncio menciona además:
- Proceso de segregación registral iniciado
- Distribución en tres estancias
- Fachada de 12 metros lineales
- Zona de oficina interior
- Dos escaleras interiores
- Puerta de seguridad
- Unidad aproximada de 75 m² ofrecida por 97.000 €
- Unidad aproximada de 38 m² ofrecida por 67.000 €
- Cambio de uso residencial futuro sujeto a aprobación del comprador y a la normativa urbanística
- Consumo energético de 210 kWh/m² al año
- Emisiones de 39 kg de CO2/m² al año
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Málaga, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Málaga, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.