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Cales i Atalaies · Vila Joiosa, la/Villajoyosa · Alicante/Alacant · 03570
Apartamento en quinta planta con propiedad parcial
Apartamento en La Vila Joiosa con 56,16 m² construidos, 49,38 m² útiles y dos terrazas exteriores. El expediente se refiere al 50 % de la propiedad plena y comunica ocupantes sin derecho de permanencia.
Cuenta mensual estimada
Inversión inicial estimada 11.356 € · entrada 20% + gastos de compra 11%
Referencia SUB-RC-2026-0026I20250219 · En Inmoblia desde el 7 de agosto de 2026
Datos de la subasta
Condiciones oficiales publicadas en el Portal de Subastas del BOE.
- Situación posesoria
- No consta
- Cargas anteriores
- Sí, con cargas publicadas
- Depósito para pujar
- 3663 €
- Valor de tasación
- 73.265 €
Cargas publicadas por el BOE: 1 - SERVIDUMBRE -de tenencia y mantenimiento de uso de un local destinado a la instalación y permanencia de uno o varios transformadores de energía eléctrica, según consta en la INSCRIPCIÓN 5ª de la finca registral 28830, obrante al folio 40 del libro 501 de La Vila Joiosa.. 2 - Por razón de su procedencia está afecta a la posible revisión por la autoliquidación del ITPyAJD, según consta por nota al margen de la INSCRIPCIÓN 7ª de la finca registral 28830, obrante al folio 156 del libro 742 de La Vila Joiosa, tomo 742 del archivo.. 3 - Por procedencia esta sujeta al régimen de propiedad horizontal, en los términos de la inscripción 4ª, modificada por la 6ª y 7ª de la finca 28830.
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Apartamento
- Superficie construida
- 109 m²
- Superficie útil
- 49 m²
- Terraza
- 25 m²
- Planta
- 5
- Año de construcción
- 2004
- Situación
- Ocupado ilegalmente
- Tipo de operación
- Subasta
Equipamiento y extras
Características del inmueble publicadas en el expediente de la subasta.
- Terraza 25 m²
El anuncio menciona además:
- Dos terrazas exteriores de 14,97 m² y 9,87 m²
- Dirección: calle Gregal 3, Edificio Elegance
- Referencia catastral 6479201YH4667N0129AE
- No consta como vivienda habitual
- Expediente de subasta del portal oficial del BOE
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
Sin señales positivas destacadas.
En contra
- Valoración poco fiableLa referencia de mercado tiene cobertura limitada; interpreta el descuento con cautela.
- Depósito previoPara pujar hay que constituir previamente el depósito exigido por el BOE.
- Sin valoración propiaNo podemos medir el descuento sin una valoración de mercado independiente.
- Cargas anteriores publicadasEl BOE publica cargas anteriores que pueden sobrevivir a la adjudicación.
Cómo se compone el score
Este lote no recibe score global, pero sus factores sí están medidos. Cada panel muestra lo que sabemos y permanece plegado hasta que quieras revisar los datos.
Descuento sobre mercado
Sin medir
Descuento sobre mercado
No tenemos una valoración de mercado propia para este inmueble, así que no podemos medir el descuento sobre la puja. Como pesa un 45 % del total, el lote se queda sin score global: la tasación judicial no la usamos como sustituto.
- Puja efectiva
- 36.632 €
- Valor de mercado estimado
- —
- Descuento calculado
- —
El descuento crece con una curva gradual: un 20 % aporta cerca de 49/100 y un 60 % cerca de 86/100. Fuente: puja publicada por el BOE y valoración explicable de Inmoblia; la tasación judicial no se usa como valor de mercado.
Cargas anteriores
15
Cargas anteriores
- Situación publicada
- Sí, con cargas publicadas
Texto del BOE: 1 - SERVIDUMBRE -de tenencia y mantenimiento de uso de un local destinado a la instalación y permanencia de uno o varios transformadores de energía eléctrica, según consta en la INSCRIPCIÓN 5ª de la finca registral 28830, obrante al folio 40 del libro 501 de La Vila Joiosa.. 2 - Por razón de su procedencia está afecta a la posible revisión por la autoliquidación del ITPyAJD, según consta por nota al margen de la INSCRIPCIÓN 7ª de la finca registral 28830, obrante al folio 156 del libro 742 de La Vila Joiosa, tomo 742 del archivo.. 3 - Por procedencia esta sujeta al régimen de propiedad horizontal, en los términos de la inscripción 4ª, modificada por la 6ª y 7ª de la finca 28830.
Las cargas anteriores pueden sobrevivir a la adjudicación. Sin cargas declaradas puntúa 100; si el BOE no lo concreta, 45; con cargas publicadas, 15.
Posesión
45
Posesión
- Situación publicada
- No consta
Un inmueble libre puntúa 100; alquilado, 55; sin situación conocida, 45; y ocupado, 10, por el coste y el tiempo potencial de recuperar la posesión.
Liquidez municipal
50
Liquidez municipal
Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE) y la rotación es municipal (MIVAU). Miden el riesgo y la facilidad de reventa del mercado, no la calidad concreta de este inmueble.
Sin cobertura municipal suficiente el factor se mantiene en 50, neutral: no premia ni penaliza.
Fiabilidad de la valoración
30
Fiabilidad de la valoración
- Confianza de la valoración
- confianza baja
- Cobertura de evidencia
- 45 %
El descuento solo es fiable si también lo es el valor de mercado usado como referencia. Una valoración de confianza alta puntúa 100; media, 65; baja o ausente, 30.
Valoración explicable
Estimación orientativa, no una tasación homologada. Cada tipo de evidencia se muestra por separado.
Rango razonable de alquiler
2775 observacionesModelo explainable-municipal-v2 · calculado el 27 de agosto de 2026. Confianza baja, ajustada por actualidad, granularidad, muestra y dispersión.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Vila Joiosa, la/Villajoyosa, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Vila Joiosa, la/Villajoyosa, incluidas las ya vendidas.
En la mayoría de subastas judiciales las cargas anteriores al crédito que ejecuta no se extinguen: el adjudicatario las asume. La posesión no está garantizada y puede requerir un procedimiento de lanzamiento a cargo del comprador. Para pujar hace falta certificado digital, DNIe o Cl@ve y depositar previamente el importe indicado. Verifique siempre las condiciones completas en el anuncio oficial del BOE.
Confianza baja: faltan datos clave del expediente; interpreta el score con cautela.
La confianza mide la cobertura de datos disponible, no la calidad de la inversión. No incluimos estimaciones de impago: los datos de renta, empleo o criminalidad son contexto de mercado, nunca un indicador de riesgo del inquilino.