Comprobando el anuncio original…
San Andrés del Rabanedo · León · 24010
Vivienda en segunda planta con trastero
Vivienda en segunda planta en San Andrés del Rabanedo, León, con 77,79 m² útiles y un trastero anejo de 4,95 m². La situación posesoria no consta y la propiedad forma parte de una subasta judicial.
Cuenta mensual estimada
Inversión inicial estimada 42.859 € · entrada 20% + gastos de compra 11%
Referencia SUB-JA-2026-264755#1 · En Inmoblia desde el 7 de agosto de 2026
Datos de la subasta
Condiciones oficiales publicadas en el Portal de Subastas del BOE.
- Situación posesoria
- No consta
- Cargas anteriores
- Sí, con cargas publicadas
- Depósito para pujar
- 6913 €
Cargas publicadas por el BOE: Ver certificación de cargas.
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Piso
- Superficie construida
- 97 m²
- Superficie útil
- 78 m²
- Planta
- segunda
- Año de construcción
- 2003
- Situación
- Situación no indicada
- Tipo de operación
- Subasta
Equipamiento y extras
Características del inmueble publicadas en el expediente de la subasta.
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Subasta judicial en vía de apremio
- Vivienda habitual declarada
- Trastero anejo en planta semisótano
- Cuota de participación del 2,47%
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
Sin señales positivas destacadas.
En contra
- Valoración poco fiableLa referencia de mercado tiene cobertura limitada; interpreta el descuento con cautela.
- Depósito previoPara pujar hay que constituir previamente el depósito exigido por el BOE.
- Sin descuentoLa puja efectiva no mejora nuestra valoración de mercado del inmueble.
- Cargas anteriores publicadasEl BOE publica cargas anteriores que pueden sobrevivir a la adjudicación.
Cómo se compone el score
El score de subasta es la suma ponderada de cinco factores. Cada panel muestra su aportación y permanece plegado hasta que quieras revisar los datos que la justifican.
Descuento sobre mercado
0
Descuento sobre mercado
- Puja efectiva
- 138.254 €
- Valor de mercado estimado
- 116.633 €
- Descuento calculado
- −19 %
El descuento crece con una curva gradual: un 20 % aporta cerca de 49/100 y un 60 % cerca de 86/100. Fuente: puja publicada por el BOE y valoración explicable de Inmoblia; la tasación judicial no se usa como valor de mercado.
Cargas anteriores
15
Cargas anteriores
- Situación publicada
- Sí, con cargas publicadas
Texto del BOE: Ver certificación de cargas.
Las cargas anteriores pueden sobrevivir a la adjudicación. Sin cargas declaradas puntúa 100; si el BOE no lo concreta, 45; con cargas publicadas, 15.
Posesión
45
Posesión
- Situación publicada
- No consta
Un inmueble libre puntúa 100; alquilado, 55; sin situación conocida, 45; y ocupado, 10, por el coste y el tiempo potencial de recuperar la posesión.
Liquidez municipal
46
Liquidez municipal
Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE) y la rotación es municipal (MIVAU). Miden el riesgo y la facilidad de reventa del mercado, no la calidad concreta de este inmueble.
Sin cobertura municipal suficiente el factor se mantiene en 50, neutral: no premia ni penaliza.
Fiabilidad de la valoración
30
Fiabilidad de la valoración
- Confianza de la valoración
- confianza baja
- Cobertura de evidencia
- 45 %
El descuento solo es fiable si también lo es el valor de mercado usado como referencia. Una valoración de confianza alta puntúa 100; media, 65; baja o ausente, 30.
Valoración explicable
Estimación orientativa, no una tasación homologada. Cada tipo de evidencia se muestra por separado.
Rango razonable de compra
municipioRango razonable de alquiler
1618 observacionesModelo explainable-municipal-v2 · calculado el 27 de agosto de 2026. Confianza baja, ajustada por actualidad, granularidad, muestra y dispersión.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en San Andrés del Rabanedo, incluidas las ya vendidas.
En la mayoría de subastas judiciales las cargas anteriores al crédito que ejecuta no se extinguen: el adjudicatario las asume. La posesión no está garantizada y puede requerir un procedimiento de lanzamiento a cargo del comprador. Para pujar hace falta certificado digital, DNIe o Cl@ve y depositar previamente el importe indicado. Verifique siempre las condiciones completas en el anuncio oficial del BOE.
Confianza baja: faltan datos clave del expediente; interpreta el score con cautela.
La confianza mide la cobertura de datos disponible, no la calidad de la inversión. No incluimos estimaciones de impago: los datos de renta, empleo o criminalidad son contexto de mercado, nunca un indicador de riesgo del inquilino.