Comprobando el anuncio original…
Los Rosales · Tocina · Sevilla
Terreno urbano para desarrollo cerca de Sevilla
Terreno de 89.036 m² en Tocina, con 21.829 m² urbanos que incluyen 74 solares de 150 m² de media. Otros 67.207 m² contiguos ofrecen potencial de desarrollo, con tren a Sevilla en unos 25 minutos.
Referencia V7089 · En Inmoblia desde el 26 de agosto de 2026 · Publicado por Agora
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 655 m²
- Parcela
- 89.036 m²
- Tipo de operación
- Plena propiedad
- Certificado energético
- Exento
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
El anuncio menciona además:
- 21.829 m² de suelo urbano
- 74 solares de 150 m² de media
- Suelo al 60 % de su terminación
- 67.207 m² contiguos para continuar el desarrollo
- Conexión ferroviaria con Sevilla en unos 25 minutos
- Servicios de autobús cercanos
- Colegios cercanos
- Supermercados cercanos
- Comercio minorista, servicios médicos, farmacias, bares y restaurantes cercanos
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Tocina, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.