Comprobando el anuncio original…
Centro · Orio · Gipuzkoa
Piso reformado en Orio, dos dormitorios
Piso totalmente reformado y amueblado en primera planta, en el centro de Orio, con 75 m² construidos, dos dormitorios, terraza de 9 m² y orientación este-oeste.
Referencia 1602063 · En Inmoblia desde el 26 de agosto de 2026 · Publicado por Metropoli Inmobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Piso
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 75 m²
- Superficie útil
- 65 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Terraza
- 9 m²
- Plantas del inmueble
- 5
- Planta
- 1
- Año de construcción
- 1967
- Estado
- Obra nueva
- Fachada
- Exterior
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Calefacción +3
- Amueblado +3
- Vivienda exterior +4
- Terraza 9 m² +5
El anuncio menciona además:
- Cocina americana equipada
- Calefacción de gas natural
- Agua caliente de gas ciudad
- Ventanas con doble acristalamiento
- Suelo de parquet
- Vistas a la calle
- Interior luminoso
- Instalación eléctrica
- Árboles en las proximidades
- A 16 minutos andando de la playa
- A 9 minutos andando de la estación de tren
- Servicios de autobús cercanos
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
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Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.