Piso exterior impecable de 95 m² en Goya, Madrid, con dos dormitorios y dos baños. Incluye calefacción central, aire acondicionado, ascensor y portero físico.
Referencia 154205 · En Inmoblia desde el 26 de agosto de 2026 · Publicado por Gilmar Madrid Río
El inmueble
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Tipo
Piso
Superficie construida
95 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Estado
Buen estado
Fachada
Exterior
Certificado energético
En trámite
Equipamiento
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
Ascensor
Calefacción+3
Aire acondicionado+3
Vivienda exterior+4
El anuncio menciona además:
Portero físico
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
El veredicto
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
37 %Esfuerzo de alquiler
media 32 %del alquiler anual sobre la renta del hogar · saludable por debajo del 30 %
+1,3 %Recorrido del alquiler
0 = planocrecimiento medio anual del índice de alquiler del municipio (INE)
5 %Tasa de paro (aprox.)
media 10 %parados sobre parados + afiliados a la Seg. Social (proxy comparable municipio a municipio)
+21,1 ‰Saldo migratorio
media 11,9 ‰entradas menos salidas del extranjero por 1.000 hab. · una población en crecimiento sostiene la demanda
Paro registrado
SEPE · media anual
−1,5 % interanual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
+1,6 % interanual
Población empadronada
INE · padrón anual
0,0 % interanual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
−28,8 % interanual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
+77,7 % interanual
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Comparables
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Madrid, incluidos los ya alquilados.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.
