Comprobando el anuncio original…
Playa de la Regla · Chipiona · Cádiz
Chalet cerca de la playa con cuatro dormitorios
Chalet pareado de 1992 en buen estado en Playa de Regla, Chipiona, a 200 metros de la playa. Dispone de 137 m² construidos, cuatro dormitorios, tres baños, garaje, terrazas y zonas comunes.
Referencia MZ487 · En Inmoblia desde el 26 de agosto de 2026 · Publicado por Costa Y Mar Inmobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Chalet
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 137 m²
- Superficie útil
- 108 m²
- Parcela
- 178 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Terraza
- 80 m²
- Año de construcción
- 1992
- Estado
- Buen estado
- Orientación
- Este
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Aire acondicionado +3
- Amueblado +3
- Terraza 80 m² +5
- Balcón
- Parking 1 plaza +5
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Zonas comunes residenciales
- Chimenea
- Patio de 18 m²
- Cocina independiente equipada
- Armarios empotrados
- Electricidad
- Depósito de agua
- Suelo de mármol
- Carpintería exterior de aluminio
- Carpintería interior de sapeli
- Vistas a calle peatonal
- Vivienda en esquina
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Chipiona, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.