Comprobando el anuncio original…
León Herrero - Bahía sur · San Fernando · Cádiz
Estudio turístico en Bahía Sur, 65 m²
Estudio exterior de 65 m² en Bahía Sur, San Fernando, con un dormitorio, terraza, piscina comunitaria y vistas a la bahía. Concesión administrativa en buen estado y con potencial turístico.
Cuenta mensual estimada
Inversión inicial estimada 27.869 € · entrada 20% + gastos de compra 11%
Referencia SHsf2578 · En Inmoblia desde el 26 de agosto de 2026 · Publicado por
El mismo inmueble se anuncia en varias agencias de la misma red. Lo mostramos una sola vez; aquí tienes el anuncio de cada una.
- Costa Y Mar Inmobiliaria 89.900 €
- Vesta Gestión 89.900 €
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Estudio
- Superficie construida
- 65 m²
- Superficie útil
- 1 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Terraza
- 6 m²
- Planta
- 3
- Año de construcción
- 1992
- Estado
- Buen estado
- Tipo de operación
- Plena propiedad
- Derecho adquirido
- Concesión temporal
- Fachada
- Exterior
- Certificado energético
- En trámite
- Orientación
- Oeste
- Gastos de comunidad
- 150 €/mes
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor +3
- Aire acondicionado +3
- Amueblado +3
- Vivienda exterior +4
- Terraza 6 m² +5
- Vistas al mar +6
- Piscina Comunitaria +2
El anuncio menciona además:
- Agua caliente mediante placas solares
- Carpintería interior de madera
- Carpintería exterior de madera y Climalit
- Armarios empotrados
- Chimenea
- Propiedad luminosa
- Conexión ferroviaria cercana
- Paradas de autobús cercanas
- Centros comerciales cercanos
- Supermercados cercanos
- Régimen libre
- IBI anual de 478,64 €
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en San Fernando, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en San Fernando, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.