Comprobando el anuncio original…
Centro - Doña Mercedes · Dos Hermanas · Sevilla
Local reformado con potencial residencial
Local comercial de 100 m² en Centro–Doña Mercedes, Dos Hermanas, en buen estado. El anuncio indica posibilidad de vivienda turística y de ampliar hasta 460 m².
Referencia 3566-01246 · En Inmoblia desde el 26 de agosto de 2026 · Publicado por Atapi Inmobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Local comercial
- Superficie construida
- 100 m²
- Aseos
- 1
- Planta
- 1
- Año de construcción
- 1978
- Estado
- Buen estado
- Fachada
- Exterior
- Certificado energético
- En trámite
- Acceso
- Planta alta
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Vivienda exterior
El anuncio menciona además:
- Posibilidad indicada de conversión a vivienda turística
- Posibilidad de adquirir superficie adicional hasta 460 m²
- Antiguo supermercado
- Aproximadamente 23 metros de fachada frontal y trasera y 24 metros de fachada lateral
- Fachada enfoscada
- Carpintería interior de aluminio
- Carpintería exterior de aluminio
- Suelo de gres
- Régimen libre
- IBI de 300 euros
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Dos Hermanas, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Dos Hermanas, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.