Comprobando el anuncio original…
Noblejas · Toledo
Suelo logístico finalista cerca de Madrid
106.355 m² de suelo logístico urbano en Noblejas, Toledo, listo para desarrollar de inmediato con edificabilidad de 1 m²/m². Cuenta con fachada directa a las carreteras A-4 y A-3 para proyectos logísticos e industriales de gran escala.
Referencia IE-227366 · En Inmoblia desde el 25 de agosto de 2026 · Publicado por Forcadell
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Parcela
- 106.355 m²
- Clasificación del suelo
- Suelo urbano
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
El anuncio menciona además:
- Fachada directa a la A-4 y la A-3
- Ocupación máxima del 80 %
- Altura edificable permitida de hasta 40 metros
- Parcelas flexibles de 30.000 a 300.000 m²
- Potencial para desarrollos logísticos e industriales de gran escala
- Alta capacidad energética con soluciones conectadas y aisladas de la red
- Posibilidad de autoconsumo fotovoltaico
- Certificación BREEAM Very Good
- Incentivos regionales a la inversión
- Parte de un parque logístico e industrial de más de 2.500.000 m²
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Noblejas, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.