Comprobando el anuncio original…
Mestral · Reus · Tarragona
Ático en Reus, 4 habitaciones y terraza de 66 m²
Ático de 203 m² en el centro de Reus con cuatro habitaciones, dos baños, un aseo de cortesía y una terraza de 66 m². Edificio completamente rehabilitado con carácter industrial, sistemas de aerotermia y aire acondicionado.
Referencia 01374 · En Inmoblia desde el 25 de agosto de 2026 · Publicado por Optima Immobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Ático
- Superficie construida
- 203 m²
- Superficie útil
- 170 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Aseos
- 1
- Terraza
- 66 m²
- Planta
- tercera planta
- Año de construcción
- 1992
- Estado
- Obra nueva
- Fachada
- Exterior
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor +3
- Calefacción +3
- Aire acondicionado +3
- Vivienda exterior +4
- Terraza 66 m² +5
- Última planta +3
El anuncio menciona además:
- Ventanas dobles oscilobatientes
- Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico
- Cocina americana equipada
- Isla de cocina
- Habitación principal con baño en suite
- Gran vestidor
- Lavandería
- Espacio flexible para despacho u otros usos
- Puerta de entrada blindada
- Interior de estilo industrial
- Grandes vigas estructurales vistas
- Arcos de mampostería de ladrillo
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
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Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.